» » Как разделить ипотечную недвижимость при расторжении брака

Как разделить ипотечную недвижимость при расторжении брака

Одним из важных вопросов, который должны решить потенциальные муж и жена до заключения брака, это вопрос с жильем. Ведь после нескончаемых тостов, дорогих подарков и свадебного торжества молодоженам нужно отправляться домой. Хорошо, если их домом после свадьбы будет собственная, новая квартира, подаренная любящими родителями. Но, к сожалению, не каждый родитель имеет возможность сделать такой подарок своему ребенку, поэтому многие молодые супружеские пары вынуждены либо арендовать жилье, либо обращаться в кредитно-финансовое учреждение для оформления ипотеки. Если супруги-созаемщики отвечают всем требованиям банка, то у них есть шанс получить заемные средства на покупку жилой недвижимости.

Как разделить ипотечную недвижимость при расторжении бракаКак разделить ипотечную недвижимость при расторжении брака

Как известно, ипотека предоставляется банками-кредиторами на достаточно продолжительное время. Гарантии, что семейное счастье супружеской пары будет длиться 20-30 лет, нет ни у кредиторов, ни у мужа и жены. Нередко после нескольких лет законного брака супруги принимают решение развестись, и даже совместный ребенок зачастую не может сохранить семью. Что уж говорить о совместных долговых обязательствах перед финансовой организацией и заложенном банку жилье? И все же, кто в случае развода должен будет выплачивать ипотечный займ? Кому, мужу или жене, достанется кредитная квартира?

Как разделить ипотечную недвижимость при расторжении бракаКак разделить ипотечную недвижимость при расторжении брака

Сразу следует сказать, что первым, кто узнает о предстоящем разводе, должно быть кредитно-финансовое учреждение, в котором оформлялась ипотека. Ведь именно банк-залогодержатель будет принимать решение, каким образом уже бывшие муж и жена будут делить и залоговый объект недвижимости, и выплаты по ипотечному кредиту. Для заимодателей, конечно, самым выгодным вариантом в этой ситуации будет досрочное погашение займа, и раздел уже не обремененного ипотекой жилья между супругами. Но для мужа и жены этот способ решения вопроса с кредитной квартирой не всегда приемлем: сумма остаточного долга по кредиту может быть довольно крупной.

Один из распространенных способов раздела долговых обязательств по ипотеке между мужем и женой – это установление индивидуальной ответственности каждого супруга за погашение кредита. Проще говоря, с согласия кредитной организации в договор ипотечного кредитования вносятся соответствующие изменения, после чего муж осуществляет выплаты в счет погашения ипотеки за свою долю в кредитной квартире, а жена выплачивает займ в соответствии со своей долей в залоговом объекте. Всвязи с этим каждый супруг становится отдельным заемщиком и уже не обязан нести материальную ответственность по ипотеке за бывшего мужа или жену.

Так же банк может предложить одному из супругов-созаемщиков отказаться от залоговой недвижимости. Тогда второй супруг станет ее полноправным собственником и самостоятельно будет выплачивать ипотечный займ. Отказавшийся от кредитной квартиры муж (жена), соответственно, освобождается от долговых обязательств перед банком-залогодержателем.

Если же человек оформил кредит на покупку жилой недвижимости до вступления в законный брак, то после развода именно он будет обязан возвращать заемные средства финансовой организации. Зато его жена (муж) после расторжения брака имеет все законные основания обратиться в суд с целью получения компенсации от бывшего супруга. Ведь ипотеку он выплачивал, находясь в браке, следовательно, использовал для этого деньги из общего бюджета.

Иногда супруги добиваются согласия банка на реализацию залоговой квартиры и погашают остаток долга по ипотечному займу, а оставшиеся деньги делят между собой.

Как разделить ипотечную недвижимость при расторжении бракаКак разделить ипотечную недвижимость при расторжении брака

В заключение можно сказать, что вариантов раздела залогового жилья и выплат по ипотечному займу между супругами-созаемщиками достаточно много. Но крайне сложно найти такой способ решение этой проблемы, который бы устраивал всех: и кредиторов, и жену, и мужа. Конечно, кредитные учреждения не имеют право запретить разводы между созаемщиками до полного погашения ипотеки, зато сами заемщики еще до свадьбы или в период брака могут заключить нотариально заверенный брачный договор. Подписание этого контракта поможет супругам избежать проблем с разделом не только ипотечной недвижимости, но и любого имущества, нажитого в законном браке.



Теги: Ипотека