» » Как купить жилье от фирмы-застройщика в рассрочку

Как купить жилье от фирмы-застройщика в рассрочку

Как известно, в нашей стране одной из насущных и нерешенных проблем является жилищная проблема. Ведь, несмотря на то, что рынок недвижимости в наши дни насыщен всевозможными предложениями, приобрести дом или квартиру может далеко не каждый российский гражданин.

Как купить жилье от фирмы-застройщика в рассрочкуКак купить жилье от фирмы-застройщика в рассрочку

Подчас единственным вариантом решения жилищных трудностей является ипотечное кредитование, которое позволяет человеку купить долгожданное жилье в кредит. Но требования банковских учреждений к заемщикам по ипотеке достаточно строгие, поэтому обзавестись залоговой недвижимостью может далеко не каждый желающий: у одних потенциальных залогодателей невысокая заработная плата, у других – неблагоприятная кредитная история. В общем, причин, по которым банки могут отказать в предоставлении ипотеки, предостаточно.

 

В чем заключается суть рассрочки платежей от девелопера

Популярной альтернативой ипотеке является приобретение жилья у фирмы-застройщика в рассрочку. Данный способ покупки объекта недвижимости подразумевает под собой заключение договора между покупателем (дольщиком, соинвестором) и строительной компанией о рассрочке платежей. Кроме данного соглашения между продавцом и покупателем подписывается договор долевого участия, договор соинвестирования или договор об участии ЖСК.

На основании вышеуказанных документов покупатель жилого помещения в рассрочку должен внести первоначальный взнос, равный 20-50% от его общей стоимости. Остальную часть денег за приобретаемую квартиру дольщик обязан будет заплатить застройщику в течение определенного промежутка времени, составляющего 6-12 месяцев и больше в зависимости от того, на каком этапе строительных работ находится объект.

Как и за пользование ипотечным кредитом, за рассрочку платежей при покупке первичной недвижимости дольщик должен будет заплатить определенный процент от ее стоимости. Чаще всего размер процентной ставки в этом случае не превышает 5% в месяц. Рассрочка может быть и беспроцентной, если до ввода жилого объекта в эксплуатацию остается небольшой период времени.

Как купить жилье от фирмы-застройщика в рассрочкуКак купить жилье от фирмы-застройщика в рассрочку

Нужно заметить, что покупатель должен вернуть компании-девелоперу остаток суммы за приобретаемое жилье перед его проверкой, которую осуществляет государственная комиссия. Если членами комиссии будут выявлены нарушения строительных нормативов, которые были допущены в ходе ведения строительных и отделочных мероприятий, или обнаружены ошибки в проектной, технической или учредительной документации, то заселение дома может быть отложено на неопределенный срок. Таким образом, нет гарантии, что покупатель квартиры в рассрочку сможет заселиться в нее сразу после того, как внесет последний платеж. Поэтому, прежде чем купить жилую недвижимость от строительной компании, человек должен выявить все положительные и отрицательные стороны предстоящей сделки.

 

Преимущества покупки квартиры в рассрочку от фирмы-девелопера

  • Во-первых, у потенциального покупателя нет необходимости собирать пакет многочисленных документов, представлять девелоперам справку о зарплате или иной документ, подтверждающий их платежеспособность.
  • Человек, приобретающий жилье в рассрочку, может не иметь официального трудоустройства и идеальной кредитной истории, как того требуют кредиторы при рассмотрении заявки на получение ипотечного займа.
  • Невысокие проценты за рассрочку платежей или их отсутствие.
  • Для оформления рассрочки от фирмы-девелопера потенциальному покупателю не нужно оплачивать всевозможные комиссионные сборы и услуги страховых компаний, риэлторов, ипотечных брокеров в отличие от заемщиков по ипотеке.
  • Отсутствие штрафов и пеней за несколько дней просрочки платежей.

 

Недостатки приобретения жилья от компании-застройщика

  • Внушительная сумма первоначального платежа.
  • Короткий срок погашения
  • Риски, связанные с низким уровнем профессионализма и ненадежностью застройщика (некачественно произведенные отделочные и строительные работы, недострой или долгострой жилого объекта).

Сопоставив все плюсы и минусы рассрочки платежей при покупке недвижимости от компании-застройщика, можно сказать, что данный вариант приобретения жилья достаточно выгоден по сравнению с ипотекой или арендой. Но не каждый человек имеет возможность купить квартиру в рассрочку, даже несмотря на лояльные условия застройщика. Ведь далеко все потенциальные покупатели жилья имеют возможность внести первоначальный взнос, равный половине стоимости приобретаемой недвижимости. К тому же срок полной выплаты остатка долга за покупаемое жилое помещение достаточно короткий, следовательно, ежемесячный доход покупателя должен быть высоким.

Как купить жилье от фирмы-застройщика в рассрочкуКак купить жилье от фирмы-застройщика в рассрочку

Так что перед тем, как решиться на покупку квартиры от девелопера, человеку следует объективно оценить свое материальное положение и свои потребности, чтобы в будущем строительная компания не имела оснований для предъявления ему штрафов и причин для расторжения с ним договора.