» » Как получить ипотеку на покупку участка земли

Как получить ипотеку на покупку участка земли

Популярность загородной недвижимости неуклонно растет. Обусловлено это тем, что многие владельцы городского жилья, уставшие от суеты, неблагоприятной экологии и непрерывного потока автомобилей, хотят проводить как можно больше времени на природе, за городской чертой. Но для этого нужен загородный дом или, как минимум, участок земли, на котором можно будет построить жилой объект.

Как получить ипотеку на покупку участка землиКак получить ипотеку на покупку участка земли

Многие люди предпочитают покупать как раз-таки земельные участки, чтобы самостоятельно возводить на них дома, коттеджи и другие объекты загородной недвижимости с учетом своих желаний и возможностей. Но участок земли – недешевый товар, поэтому у большинства желающих его приобрести, элементарно не хватает на это денежных средств.
Оказать материальную помощь в покупке земельного участка готовы некоторые российские банковские учреждения, которые предлагают потенциальным заемщикам оформить земельную ипотеку. Ипотека на покупку участка – новый кредитный продукт, поэтому его актуальность пока стоит под вопросом. Но с каждым годом популярность земельного ипотечного заимствования растет.


Сложности в оформлении займа на покупку земли под залог

Оформить ипотечный займ на земельный участок гораздо сложнее, чем на жилье. Обусловлено это тем, что ликвидность участка земли вызывает большие сомнения у кредиторов. Ведь стоимость городской недвижимость можно спрогнозировать на несколько лет вперед. Как будет изменяться с течением времени стоимость отдельно взятого участка земли, предугадать практически невозможно. Это невыгодно банку-залогодержателю, ведь в случае, если залогодатель не сможет вернуть кредиторам деньги, залог (в данном случае земля) переходит в собственность кредитно-финансовой организации, которая должна реализовать его на торгах.

Как получить ипотеку на покупку участка землиКак получить ипотеку на покупку участка земли

Если за то время, пока заемщик исправно погашал ипотечный займ, рядом с участком было построено, к примеру, промышленное предприятие, то стоимость земельного участка резко снизится. Тогда банк-залогодержатель не сможет продать его по достойной цене.
Чтобы минимизировать риски, связанные с ликвидностью земельного участка, кредиторы требуют от залогодателей по земельной ипотеке дополнительного залогового обеспечения – квартиры или дорогостоящего автомобиля.
Помимо суровых требований к потенциальным займодержателям, кредитно-финансовые учреждения предъявляют строгие требования непосредственно к приобретаемому в ипотеку участку.

Требования к залоговому объекту:

 

  • Участок должен располагаться либо в коттеджном поселке, либо в садовом товариществе, либо в дачном кооперативе.
  • Земельный участок должен являться частной собственностью, а не муниципальной или государственной.
  • Земельный участок должен быть газифицирован и электрифицирован, оснащен водопроводом.
  • Участок должен быть предназначен для ИЖС или относиться к землям поселений и состоять на кадастровом учете.
  • К нему должна быть подведена дорога
  • Земельный участок не должен подлежать аресту.

 

Условия предоставления ипотечного кредита на участок

Условия кредитования по земельной ипотеке нельзя назвать выгодными.

  • Размер первоначального взноса составляет примерно половину стоимости приобретаемого земельного участка.
  • Срок погашения ипотеки – 15 лет (в среднем).
  • Величина процентной ставки – 17-19% годовых, если в качестве залога представлена приобретаемая земля; 11-14% годовых, если заемщик предоставил квартиру в качестве дополнительного залогового обеспечения.

Таким образом, купить участок для строительства жилого объекта в ипотеку достаточно сложно. Поэтому лишь 5% всех банковских сделок по ипотечному кредитованию приходится на земельные участки.

Как получить ипотеку на покупку участка землиКак получить ипотеку на покупку участка земли

Невостребованность данного вида кредитования обусловлена высокими процентными ставками и чрезмерно строгими требованиями, как к участку земли, так и к его потенциальному владельцу.