» » Как купить недвижимость в Италии

Как купить недвижимость в Италии

Наверное, невозможно найти человека, который бы не мечтал прогуляться по альпийским лугам и собственными глазами увидеть амфитеатр в Вероне, побывать в древнем Риме и посетить Кафедральный собор святой Марии. Для того чтобы претворить эту мечту в жизнь нужно всего лишь приехать в Италию – европейскую страну с богатой историей, с известными всему миру памятниками искусства и горнолыжными курортами.

Как купить недвижимость в ИталииКак купить недвижимость в Италии

Неудивительно, что Италию ежегодно посещают десятки тысяч туристов из разных уголков нашей планеты; многие из них решаются остаться в этой стране навсегда. Но для этого иностранцу необходимо приобрести жилье на территории данного государства. Конечно, жилую недвижимость в Италии можно и арендовать, но это не выгодно с финансовой точки зрения. Обзавестись апартаментами или квартирой в этой европейской стране придется и тем иностранным гражданам, которые хотят проводить в Италии свой отпуск или праздничные выходные, а в остальное время планируют сдавать недвижимость внаем. Такой инвестиционный бизнес достаточно прибыльный и не требует больших капиталовложений.

Как купить недвижимость в ИталииКак купить недвижимость в Италии

Цены на объекты итальянской недвижимости напрямую зависят от того, в какой части страны они находятся. На Севере Италии жилье стоит гораздо дороже, чем на Юге. Объясняется это тем, что северная часть этого государства с экономической точки зрения развита лучше, чем южная. Например, небольшой домик вблизи горнолыжного курорта можно купить не меньше, чем за 150 тысяч евро. На Юге Италии за эту цену можно приобрести не только элитную крупногабаритную квартиру, но и апартаменты в центральном районе города.

Как купить недвижимость в ИталииКак купить недвижимость в Италии

Что касается объектов коммерческой недвижимости, то они пользуются большим спросом у иностранцев. Особенно популярны среди зарубежных инвесторов отели и гостиницы. И в этом нет ничего удивительного: Италия – государство, которое ежегодно посещают десятки тысяч туристов.

Каждый год иностранные вкладчики инвестируют около 3-4 миллиардов евро в объекты итальянской недвижимости, средняя цена которой составляет от 700 до 1500000 млн. евро.

Если говорить о российских инвесторах, то они предпочитают покупать в Италии не коммерческие помещения для создания собственного дела, а готовый бизнес, ведь приобретение офисов, складских помещений, магазинов, оформление документов, подбор сотрудников – это сложный, трудоемкий процесс не только для иностранных бизнесменов, но и для итальянских предпринимателей.

Сложной является и покупка жилья, земельных участков и апартаментов в Италии, так как нерезидент-приобретатель, скорее всего, не знаком с жилищным и земельным законодательством этой страны. Нужно сказать, что итальянское законодательство не препятствует приобретению недвижимости иностранцами, поэтому как частное, так и юридическое лицо имеет возможность обзавестись виллой или апартаментами на территории этого государства. Конечно, в случае покупки жилья или участка земли в Италии власти данной страны не предоставят покупателю-иностранцу ВНЖ, зато он станет обладателем Шенгенской визы, которая позволит ему безвыездно жить в Италии 6 месяцев.

Как купить недвижимость в ИталииКак купить недвижимость в Италии

Процедура приобретения жилья в Италии начинается с поиска риэлторской конторы, которая работает с иностранными гражданами. Специалисты уверяют, что не стоит заниматься покупкой недвижимости за рубежом самостоятельно, даже в том случае, если покупатель-нерезидент в идеале владеет итальянским языком. В этой стране свои законы, непонятные иностранному гражданину жилищные и правовые нормы, всевозможные юридические нюансы, о которых знают далеко не все уроженцы Италии, не говоря уже о выходцах из заграницы.

Так что во избежание проблем в будущем иностранному приобретателю лучше обратиться не только в агентство по недвижимости, но и к опытному адвокату, который бы владел родным языком своего потенциального клиента.

Когда подходящее риэлторское агентство будет найдено, между приобретателем-иностранцем и продавцом заключается договор резервации (предложение о покупке), после чего реализуемый объект недвижимости снимается с продажи. На данном этапе сделки иностранный покупатель передает итальянскому продавцу задаток, равный 10% от стоимости приобретаемой квартиры или виллы.

Как купить недвижимость в ИталииКак купить недвижимость в Италии

В этом документе обязательно указываются следующие условия предстоящей сделки:

  • Месторасположение объекта недвижимости – его адрес.
  • Период времени, в течение которого приобретатель-иностранец обязуется купить жилье.
  • Паспортные данные покупателя и собственника реализуемой недвижимости.
  • Основные характеристики объекта сделки (площадь, этаж, количество комнат и т.д.)
  • Стоимость услуг агентства недвижимости.
  • Число, месяц и год подписания основного договора (нотариального акта).

После заключения договора резервации, нерезидент-покупатель должен получить ИНН в итальянской налоговой службе и открыть счет в одном из банковских учреждений, работающих на территории этого государства.

Следующим этапом сделки является подписание протокола о намерениях (предварительное соглашение) между иностранным гражданином и владельцем итальянского жилья. В этом договоре описываются все условия предстоящей операции с недвижимостью (стоимость квартиры, сумма задатка, ответственность за нарушение условий, прописанных в данном документе). В ходе заключения протокола о намерениях иностранный покупатель передает собственнику реализуемого объекта недвижимости гарантийную сумму (задаток) в размере 20-30% от стоимости приобретаемого жилого помещения, подтверждая тем самым серьезность своих намерений относительно его покупки.

Как купить недвижимость в ИталииКак купить недвижимость в Италии

Завершающим этапом покупки объекта недвижимости в Италии является подписание основного договора – нотариального акта в присутствии нотариуса, юриста и переводчика. После заключения нотариального акта приобретатель выплачивает продавцу остаток денежных средств за купленную квартиру или коммерческое помещение.

Этот договор остается в нотариальной конторе для его регистрации в Кадастровом Реестре. Государственная регистрация сделка длится около двух месяцев, после чего нерезидент становится полноправным владельцем недвижимости в Италии.

Сразу же после подписания основного договора покупатель выплачивает нотариусу все налоги и предусмотренные законодательством госпошлины, сумма которых, кстати, гораздо меньше, чем во многих европейских странах.

Таким образом, покупка жилья, земли или объекта коммерческой недвижимости – достаточно продолжительный процесс, осложненный множеством факторов. Именно поэтому человеку, который планирует приобрести дом или апартаменты в Италии, следует воспользоваться посредническими услугами риэлторов и помощью высококвалифицированных адвокатов.