» » Как приобрести жилье в Чехии в ипотечный кредит

Как приобрести жилье в Чехии в ипотечный кредит

Несомненно, одной из загадочных и всеми любимых стран Европы является Чехия: старинные замки, величавые памятники архитектуры, богатая история этого государства во все времена привлекала иностранных граждан. Ежегодно в Чешскую Республику приезжает огромное количество туристов: кто-то хочет подлечиться на известных всему миру минеральных источниках, кто-то мечтает оценить вкус национального чешского напитка – пива или посетить Карловы Вары – один из древнейших городов и известных курортов Центральной Европы.

Как приобрести жилье в Чехии в ипотечный кредитКак приобрести жилье в Чехии в ипотечный кредит

Недвижимость в Чехии всегда пользовалась большим спросом у иностранных граждан: одни иностранцы приобретают жилье в Чешской Республике, чтобы приезжать туда в отпуск или использовать его для постоянного проживания, другие – для реализации бизнес-идей.

Невзирая на то, что жилье в Чешской Республике стоит гораздо дешевле, чем жилье во многих европейских странах, не все иностранцы имеют возможность приобрести его. Ведь самую дешевую квартиру в Праге – столице Чехии – можно купить не меньше чем за 60 тысяч долларов. Возможно, для кого-то такая сумма покажется незначительной и приемлемой, но для среднестатистического россиянина такая покупка будет не по карману. Но от мечты, обзавестись недвижимостью в Чехии, не стоит отказываться, ведь по законодательству этого государства, как частное, так и юридическое иностранное лицо имеет возможность приобрести жилье или коммерческое помещение на территории Чехии в ипотеку.

Как приобрести жилье в Чехии в ипотечный кредитКак приобрести жилье в Чехии в ипотечный кредит

До недавнего времени купить жилье в Чехии на заемные средства кредитно-финансовых структур могли только иностранные юридические лица, имеющие бизнес в этой стране, но с 2009 года чешское жилищное законодательство позволило приобретать недвижимость и иностранным физическим лицам, которые получили разрешение на проживание на территории этой республики.

Как приобрести жилье в Чехии в ипотечный кредитКак приобрести жилье в Чехии в ипотечный кредит

Чтобы купить жилье в Чешской Республике в ипотечный кредит, нерезиденту, во-первых, необходимо выбрать объект недвижимости для покупки, обговорить все условия предстоящей сделки с продавцом и лишь после этого иностранец может приступить к поиску чешского банка, который занимается предоставлением ипотечных займов выходцам из других стран.

 

Требования чешских банковских учреждений к иностранным заемщикам по ипотеке

Прежде чем приступить к сбору документации, необходимой для оформления ипотечного кредита в Чехии, иностранцу гражданину нужно ознакомиться с основными требованиями чешских банков к заемщикам-нерезидентам.

  • Минимальный размер ипотеки – 15000 евро (для частных лиц) и 45000 евро (для иностранных компаний, работающих в Чехии).
  • Максимальная сумма ипотечного кредита – 75% от стоимости покупаемой в ипотеку недвижимости.
  • Срок кредитования – 5-30 лет.
  • Покупаемое в Чехии жилье или коммерческое помещение должно быть ликвидным – потенциально востребованным для других возможных покупателей. Ведь в том случае, если иностранец не станет погашать ипотеку, залоговый объект будет конфискован и реализован чешским банком на торгах. А продать быстро и выгодно можно только лишь ликвидную недвижимость.

 

Условия предоставления ипотеки иностранным гражданам

После того, как потенциальному собственнику квартиры или коммерческой недвижимости в Чехии удастся ознакомиться с общими требованиями банковских учреждений к иностранцам-заемщикам, он должен узнать, на каких условиях чешские кредиторы готовы предоставить средства на покупку недвижимости. Возможно, они будут не выгодными для него.

  • Размер процентной ставки для частных лиц – 2,9-3,6% годовых, для юридических лиц – 3,6-5,6% годовых.
  • Срок фиксации ипотечного кредита в чешском банке, после которого невозможно изменить условия заимствования ни со стороны банка, ни со стороны ипотекодателя составляет обычно 1 год, 3 года, 5 или 10 лет. От периода фиксации будет зависеть и размер процентной ставки по ипотеке. Если срок фиксации достигает одного года, то величина процентной ставки составит 2,9-3,2% годовых, если три года, то 4,3-4,7% годовых. При сроке фиксации ипотеки, равном 5 годам, процентная ставка будет равна 5,6-6,6% годовых, до 10 лет – 5,6% годовых.
  • Размер первоначального взноса – 50% от суммы ипотеки (если заемщик-иностранец не имеет ВНЖ в Чехии), 20% от размера кредита (для иностранных граждан с ВНЖ или ПМЖ в Чешской Республике).
  • Оформление ипотечного кредита в чешском банке занимает от 14 до 21 дня, без учета времени на подготовку всех необходимых документов.

Прежде чем приступить к оформлению ипотечного кредита, чешские кредиторы должны убедиться в платежеспособности иностранного гражданина. Главным подтверждением платежеспособности заемщика являются документы, которые он должен предъявить банку-кредитору.

Как приобрести жилье в Чехии в ипотечный кредитКак приобрести жилье в Чехии в ипотечный кредит

Физическое иностранное лицо, оформляющее ипотеку в Чехии, должно представить банку следующие документы:

  • Загранпаспорт, гражданский паспорт и еще один личный документ (водительские права, свидетельство о рождении, ИНН)
  • Справка на постоянное проживание в Чешской Республике.
  • Бумаги, подтверждающие наличие у иностранца официального дохода (справка о заработной плате, договор о сдаче квартиры внаем и т.д.).
  • Справка из банка за три месяца, свидетельствующая о регулярных денежных поступлениях на счет клиента. Его ежемесячный доход должен покрывать сумму ежемесячного платежа по ипотечному займу и прожиточный минимум, который установлен властями Чехии.
  • Справка из налоговых органов об отсутствии задолженности.
  • Выписка из банковского реестра, в которой указаны все действующие кредиты, непогашенные и просроченные займы.

Если приобрести недвижимость в Чехии в ипотечный кредит планирует юридическое лицо, имеющее регистрацию на территории этой страны, то оно должно предъявить банку следующие официальные бумаги:

  • Выписка из торгового суда.
  • Справку о регистрации иностранной фирмы в торговом реестре
  • Загранпаспорт заемщика – учредителя фирмы и еще один его личный документ (страховое свидетельство, водительские права)
  • Справка из налоговых органов об отсутствии задолженности.

Если кандидатура иностранного заемщика и его документы соответствуют общим требования чешской кредитно-финансовой организации, то он сможет оформить ипотеку в этой стране. На руки заемные средства покупатель-иностранец не получит: они будут переведены на счет продавца.