» » Как принять жилое помещение от девелопера с чистовой отделкой

Как принять жилое помещение от девелопера с чистовой отделкой

Как известно, рисков при покупке жилой недвижимости от застройщика предостаточно. К ним относятся и мошенничество со стороны компаний-девелоперов, и недострой или долгострой жилого здания, и банкротство застройщика. Но самым распространенным риском приобретения уже готового к эксплуатации жилого объекта недвижимости с чистовой отделкой от фирмы-застройщика является низкое качество строительных и отделочных работ, произведенных в жилом помещении, купленном дольщиком.

Как принять жилое помещение от девелопера с чистовой отделкойКак принять жилое помещение от девелопера с чистовой отделкой

Для того чтобы минимизировать эти риски, перед заселением в новое жилье новоиспеченный собственник и застройщик должны подписать важный документ – акт приема-передачи жилого помещения.

Как принять жилое помещение от девелопера с чистовой отделкойКак принять жилое помещение от девелопера с чистовой отделкой

До того, как дольщик поставит свою подпись в этой официальной бумаге, у него будет возможность потребовать исправления всех неполадок, изъянов, недоработок, которые были допущены девелопером в ходе строительных и отделочных работ. После того, как новосел подпишет акт приема-передачи недвижимости, принудить застройщика исправить все ошибки и погрешности, доказать, что он нарушил строительные нормы и стандарты, будет очень сложно даже через суд.

Для того чтобы выяснить, как правильно принять новое жилье с чистовой отделкой, и какие работы должны быть произведены застройщиком в этом случае, нужно разобраться, какая отделка называется чистовой. Если покупатель приобрел жилое помещение с чистовой отделкой, то в нем можно жить сразу же после заселения: сантехническое оборудование установлено, основные коммуникации подведены, произведены все отделочные и строительные мероприятия (поклеены обои, постелено напольное покрытие и т.д.).

Очень часто качество произведенных девелопером работ вызывает большие сомнения у новоселов, которые при осмотре купленной квартиры замечают всевозможные дефекты, нарушения технических и строительных норм: неровные стены, темные пятна на потолке, протекающие трубы или запах гари от электропроводки. Все эти неполадки должны быть зафиксированы в смотровом листе, который прилагается к акту приема-передачи квартиры. Подписывать акт до тех пор, пока строительная компания не исправит свои ошибки, не нужно. Если девелопер отказывается или не имеет возможности изменить качество произведенных строительных и отделочных работ в лучшую сторону, то он обязан снизить цену на купленное дольщиком жилое помещение на такую сумму, которая требуется новоселу на ремонт нового жилья и исправление неполадок, допущенных недобросовестным застройщиком.

На что следует обратить внимание при осмотре нового жилья?

Принимать квартиру у компании-застройщика лучше в светлое время суток – днем все дефекты будут более заметными. Владельцу квартиры необходимо взять с собой стремянку, фонарик, электролампочку, шариковую ручку и лист бумаги.

В первую очередь хозяину квартиру необходимо убедиться, что стены квартиры ровные. Для этого ему потребуется строительный уровень. Обои должны плотно прилегать к стене: наличие «пузырей» между обоями и стеной свидетельствуют о том, что при их поклейке использовался некачественный клей, или ремонтная бригада халатно недобросовестно относилась к своим обязанностям.

Как принять жилое помещение от девелопера с чистовой отделкойКак принять жилое помещение от девелопера с чистовой отделкой

Если в ванной комнате стены отделаны панелями или облицовочной плиткой, то владелец жилья должен убедиться, что на них нет сколов, трещин и других дефектов. Швы между кафельными плитками должны быть ровными.

После осмотра стен жилого помещения хозяину следует приступить к осмотру пола и напольного покрытия. Если при ходьбе пол скрипит, то это свидетельствует о том, что нарушена технология укладки досок или другого строительного материала, составляющего основу пола. Под ламинатом или линолеумом должен находиться звукоизоляционное и влагоизоляционное покрытие (подложка).

Как принять жилое помещение от девелопера с чистовой отделкойКак принять жилое помещение от девелопера с чистовой отделкой

Если на пол настелен линолеум, то на нем не должно быть волн и вздутий, если ламинат, то его планки должны плотно прилегать друг к другу. Плинтуса между стенами и полом должны находиться по всему периметру комнат.

Для того чтобы удостовериться, что потолок в квартире идеально ровный, человеку следует воспользоваться уровнем или длинной рейкой. Перепад не должен быть больше 1-3 мм. Если на потолке есть темные пятна, то это является признаком повышенной влажности в жилом помещении, что рано или поздно приводит к появлению грибка, разрушающего строительные и отделочные материалы.

Как принять жилое помещение от девелопера с чистовой отделкойКак принять жилое помещение от девелопера с чистовой отделкой

Также до подписания акта приема-передачи квартиры ее хозяину нужно проверить окна и двери. На рамах и окнах не должно быть трещин и щелей, а между камерами стеклопакета – конденсата. Ручки и петли на окнах должны быть исправными: окна должны легко открываться и закрываться, петли – не шататься.

Как принять жилое помещение от девелопера с чистовой отделкойКак принять жилое помещение от девелопера с чистовой отделкой

Входные и межкомнатные двери должны плотно закрываться и не издавать при этом скрипучих звуков. Хозяину необходимо проверить все замки на входных дверях, на которых, естественно, не должно быть царапин и прочих повреждений.

После осмотра комнат следует перейти к осмотру кухни. В кухне должна быть установлена электрическая либо газовая плита. Все конфорки на электроплите должны быстро нагреваться. Если при включении плиты в квартире отключается электричество, значит, существуют серьезные проблемы с электропроводкой и напряжением. Это опасно для жизни, так как может произойти возгорание. Если в кухне установлена газовая плита, то владельцу жилого помещения необходимо удостовериться, что при ее использовании отсутствует запах газа, а пламя при работе конфорок - ровное.

Как принять жилое помещение от девелопера с чистовой отделкойКак принять жилое помещение от девелопера с чистовой отделкой

На заключительном этапе осмотра владельцу жилья нужно продиагностировать работу сантехники, вентиляции, обратить внимание на батареи, осмотреть балкон. Если одну из инженерных систем не удалось проверить по техническим причинам, то подписание акта приема-передачи лучше отложить.

Если человек, который производил осмотр жилого помещения, не обнаружил никаких нарушений и дефектов, то ему следует подписать акт приема-передачи жилого объекта недвижимости в двух экземплярах. В этом документе, помимо подписи, потенциальный собственник должен указать свои паспортные данные, дату, место составления акта, реквизиты девелопера, основные характеристики квартиры (адрес, площадь, количество комнат, ее общее и техническое состояние), претензии к качеству работы застройщика (если они есть), гарантийные обязательства девелопера.

Как принять жилое помещение от девелопера с чистовой отделкойКак принять жилое помещение от девелопера с чистовой отделкой

Акт приема-передачи жилого помещения с чистовой отделкой должен быть составлен грамотно, ведь этот документ необходим при регистрации права собственности на новое жилье.